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Genaue Immobilienbewertungen für kluge Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen

Professionelle Immobilienbewertungen nach den Swiss Valuation Standards (SVS) ermöglichen es, den genauen Marktwert von Immobilienobjekten in der Schweiz transparent und objektiv zu ermitteln. Diese Standards legen detaillierte Richtlinien fest, die von zertifizierten Sachverständigen eingehalten werden müssen, um eine präzise Bewertung zu gewährleisten. Durch die Anwendung der SVS können Immobilieneigentümer, Investoren und Finanzinstitute fundierte Entscheidungen treffen und Risiken minimieren.

Die Vorteile einer Immobilienbewertung

Objektive Wertermittlung

Eine professionelle Bewertung bietet eine objektive Einschätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Dies ist besonders wichtig für Käufer, Verkäufer, Finanzinstitute und Versicherungen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Grundlage für Verhandlungen

Mit einer genauen Bewertung als Referenz können Käufer und Verkäufer ihre Verhandlungen auf einer soliden Grundlage führen. Eine realistische Bewertung reduziert das Risiko von überhöhten Preisen oder unzureichenden Angeboten.

Finanzierung und Versicherung

Banken und andere Kreditgeber verwenden Immobilienbewertungen, um den Wert einer Immobilie als Sicherheit für Hypotheken und andere Darlehen zu bestimmen. Ebenso nutzen Versicherungsunternehmen Bewertungen, um die angemessene Höhe der Versicherungsprämien festzulegen.

Steuerliche Überlegungen

Die Bewertung einer Immobilie kann auch steuerliche Auswirkungen haben. Zum Beispiel wird der Wert einer Immobilie oft zur Bestimmung der Grundsteuer herangezogen. Eine genaue Bewertung kann dabei helfen, angemessene Steuerverpflichtungen zu gewährleisten.

Wir bewerten Objekte nach den nachfolgenden Methoden:

Hedonische Methoden

Anwendbar für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentumseinheiten sofern ausreichend Handänderungen vorhanden sind. Die Qualität der Ergebnisse sind stark von vorhandenen Datenmengen und Datenqualitäten abhängig.

Ertragskapitalisierung

Auf alle Objektarten anwendbar, welche Ertrag abwerfen. Besondere Eignung für Liegenschaften mit konstanten Erträgen (potenzielle Einnahmeströme).

Barwertmethode

Auf alle Objektarten anwendbar, welche Ertrag abwerfen. Besondere Eignung für Liegenschaften mit zeitlich limitierten und variablen Erträgen (über oder unter Markt liegende Mietzinse, Leerstände, Baurechte, Personaldienstbarkeiten).

DCF-Discounted-Cash-Flow-Methode

Auf alle Objektarten anwendbar, welche Ertrag abwerfen. Besondere Eignung für Liegenschaften mit veränderlichen Erträgen und Kosten. Anwendung bei Investitionsrechnung, Unternehmensbewertungen.

Sachwertmethode (Substanzwert-/Realwertmethode)

Auf alle Objektarten anwendbar, welche keinen Ertrag abwerfen oder bei denen Erträge eine untergeordnete Rolle spielen.

Lageklassemethode

Anwendbar für nicht überbautes Bauland und überbaute Liegenschaften.

Residualwertmethode

Anwendbar für nicht überbautes Bauland, überbaute Liegenschaften und Immobilienprojekte mit Objektarten, welche Ertrag abwerfen. Besondere Eignung für Investitionsentscheide.

Effektiver Prozess für Ihre Immobilienbewertung

01 Bedürfnisaufnahme vom Auftraggeber bzw. der Auftraggeberin

Wir verstehen die individuellen Bedürfnisse unserer Auftraggeber in der Immobilienbewertung. Unser Ziel ist es, Ihre Anforderungen genau zu erfassen, um Ihnen massgeschneiderte Lösungen zu bieten. Durch eine gründliche Bedarfsanalyse stellen wir sicher, dass wir Ihre Erwartungen übertreffen und Ihnen einen erstklassigen Service bieten können. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienbewertung erfolgreich und zufriedenstellend zu gestalten.

02 Sichtung der Grundlagen und Festlegung der Bewertungsmethodik

Wir überprüfen die Immobiliengrundlagen und wählen die Bewertungsmethode entsprechend der Ausgangssituation und des Bewertungsziels aus. Dabei gewähren wir Ihnen einen umfassenden Einblick in die Welt der Immobilienbewertung und erläutern transparent unsere Vorgehensweise. Mit unserer Expertise können Sie fundierte Entscheidungen treffen und den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Kontaktieren Sie uns, um in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu unserer Vorgehensweise zu erfahren.

03 Begehung der Liegenschaft

Wir führen umfassende Begehungen Ihrer Liegenschaft durch, um den Allgemeinzustand zu beurteilen und die lokalen Gegebenheiten zu erfassen. Diese gründliche Inspektion ist integraler Bestandteil unserer Immobilienbewertungen, um Ihnen eine fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie zu ermöglichen.

04 Bewertung und Erstellung eines Bewertungsgutachtens

Unsere Experten bieten umfassende Dienstleistungen für die Bewertung von Immobilien an, einschliesslich der Erstellung von fundierten Bewertungsgutachten. Wir nutzen unsere Fachkenntnisse und Erfahrung, um genaue und zuverlässige Bewertungen zu liefern, die unseren Kunden bei wichtigen Entscheidungen helfen. Vertrauen Sie auf unser Team, um Ihnen dabei zu helfen, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu verstehen.

05 Besprechung des Bewertungsgutachtens

Nach der Erstellung des Bewertungsgutachtens setzen wir uns gerne mit unseren Kunden zusammen, um das Ergebnis ausführlich zu besprechen. Wir erklären Ihnen transparent und verständlich die zugrunde liegenden Faktoren und Bewertungsmethoden. Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass Sie ein klares Verständnis für den Wert Ihrer Immobilie gewinnen und alle Ihre Fragen beantwortet werden. Ihre Zufriedenheit und Ihr Vertrauen in unsere Dienstleistungen stehen für uns an erster Stelle.

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Eine umfassende Sammlung häufig gestellter Fragen (FAQ)

Unser Ziel ist es, dass Sie rundum zufrieden sind und keine Fragen offen bleiben. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und beantworten gerne alle Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach, wir freuen uns auf Sie!

Wir entbieten den Hinterbliebenen unser herzliches Beileid. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag im Todesfall nicht erlischt sondern automatisch auf die Erben übergeht. Die Erben können das Mietverhältnis unter Einhaltung der Kündigungsfristen und –termine gemäss Mietvertrag auflösen. Möchte zum Beispiel der überlebende Ehegatte/Partner in der Wohnung verbleiben, so können die Erben den Mietvertrag auch ausserterminlich künden und den überlebenden Ehegatten/Partner als Nachmieter vorschlagen. Der Vermieter ist jeweils so rasch wie möglich über den Todesfall zu informieren.

Mieter

Gebäudeverglasungen (inkl. Fassaden und Wandverkleidungen aus Glas und Glasbausteinen) welche mit dem versicherten Gebäude fest verbunden sind oder als eigentliche Bausubstanz verwendet wurden. Als Glas gelten nicht nur Fenster, sondern auch glasähnliche Materialien wie Plexiglas oder andere Kunststoffe, falls sie anstelle von Glas verwendet werden. Des Weiteren Spültröge, Klosetts, Bidets, Pissoirs, Dusch- und Badewannen, Pissoir- und Dusch-Trennwände, Keramik- Kochplatten sowie auch Firmenschilder und Leuchtreklamen, Gläser versehen mit Schriften, Folien, Lacküberzügen und Malereien, geätztes und sandgestrahltes Glas oder Lichtkuppeln, Glasbestandteile von Sonnenkollektoren, Verkehrsspiegel am versicherten Gebäude oder auf dessen Areal ferner Wand- und Bodenplatten sowie Küchenabdeckungen aus Natur-,Kunststein oder Keramik im Gebäude, in Gebäudebestandteilen und leicht versetzbaren Bauten sowie auf dem dazugehörenden Areal.

Mieter

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